Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости позволяет владельцу недвижимости, дачи или земельного участка повлиять на размер подлежащего уплаты государству налога, арендную ставку или величину госпошлины, например, при оформлении наследства.

Кадастровую стоимость рассчитывают по усредненным показателям и массовым оценкам ценности аналогичного объекта.
Ее размер зачастую отличается от реальной рыночной как в большую, так и в меньшую сторону. На практике кадастровая стоимость, установленная Госреестром, чаще всего оказывается завышенной.

Закон предусматривает возможность повлиять на решение Госреестра и оспорить более справедливую цену. Это можно сделать, обратившись в комиссию при Госреестре или непосредственно в суд.

Право оспаривания кадастровой стоимости распространяется как на физические, так и на юридические лица.

Можно воспользоваться помощью фирм, специализирующихся на оценке недвижимости и земли.

Они помогут определиться с ценой и подготовят все необходимые документы. Эксперты документально зафиксируют реальную рыночную стоимость.

Это заключение позволит доказать ошибочность установленной суммы. В качестве подтверждения правомерности иска его можно будет приложить к документам, подаваемым в суд.

Цену можно снизить не только в случаях, если она завышена по сравнению с рыночной. Причиной может стать технические ошибки, возникшие при расчетах (например, неверно указана площадь жилья).

На кадастровую стоимость земельных участков влияют пересмотр цели использования, повреждение плодородного слоя, оформление безвозмездного сервитута и другие факторы.

На первом этапе пакет необходимых документов подается в комиссию Госреестра, где в течение месяца заявление должно быть рассмотрено.

При получении отказа нужно обратиться в суд. Юридические лица обращаются в Арбитражный суд, а физические – в суд общей юрисдикции.

На практике заявления истцов удовлетворяется в 50% случаев, что позволяет существенно снизить налоговую нагрузку.

Для того, чтобы решить надо ли пытаться оспорить кадастровую оценку, достаточно подсчитать размер налога исходя из рыночной стоимости и кадастровой.

Это позволит наглядно убедиться в справедливости установленной Госреестром цены. Если налог, рассчитанный на основе рыночной цены, существенно меньше, то стоит начать процедуру оспаривание кадастровой стоимости.