Оценка недвижимости для сбербанка

Оценка недвижимости для сбербанка может потребоваться для предоставления кредита, например, ипотечного.

В соответствии с федеральным законом «Об ипотеке» в качестве залога фигурирует покупаемое в собственность заемщика жилье.

Его стоимость должна быть примерно равна выдаваемой в ипотеку сумме, а зачастую даже превышать ее.

Для этого и требуется оценка, которую должен выполнять специально подготовленный эксперт.

Для определения суммы, которую сбербанк выдает под залог недвижимости, учитывается рыночная и ликвидная стоимость жилья.

Для человека, берущего кредит, тоже важна справедливая оценка недвижимости для сбербанка.

Заемщик должен быть быть уверен, что в случае вынужденной продажи он сможет полностью погасить взятый кредит и не остаться после этого еще в должниках.

К тому же появляется гарантия, что цена, установленная продавцом, не является завышенной. Это позволит избежать ненужной переплаты как за само жилье, так и за ипотеку.

На момент подписания договора об ипотеке возможен конфликт интересов сбербанка и заемщика.

Сбербанк должен быть уверен, что в случае продажи недвижимости он полностью компенсирует свои убытки.

А в интересах риэлтора и заемщика получить большую сумму. Независимая экспертная оценка помогает найти «золотую середину» при расчете размеров ипотеки.

После того, как квартира выбрана и имеется договоренность о совершении сделки, клиент собирает пакет документов и передает их в оценочную компанию.

Эксперт выезжает на место и проводит оценку по определенным алгоритмам. Прежде всего учитывается рыночная стоимость, в которые вносятся определенные поправочные коэффициенты.

Учитывается состояние жилья, планировка, необходимость ремонта, этаж, состояние придомовой территории и многое другое.

Большое значение имеет место расположения и экологическая обстановка в районе, где покупается жилье. После этого составляется отчет, который предоставляется кредитной организации.

Документ является действительным в течение 6 месяцев, в противном случае потребуется новая оценка недвижимости сбербанк.