РФ, г. Тула, пр. Ленина, д.57, оф.313
ersha1@mail.ru
+7 (4872) 36-38-85 +7 (4872) 30-79-79
+7 (905) 628-54-60 – снижение кадастровой стоимости
+7 (953) 180-89-33 – кадастровые работы

Оценка квартиры Всего от 1000 РУБ.

Подробнее

Межевой план

(Межевание земельного участка)

Межевой план — представляет собой документ, который составляется на основании кадастрового плана территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости  о земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны новые сведения о земельном участке, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости с учетом проведенных измерений на местности. И так, разберем для чего вообще нужен межевой план, какая польза от межевания земли и возможно ли увеличить участок бесплатно? Вероятнее всего это стремление подогревается нашими соседями по участку, и по простому принципу: кто первый сделал межевание — тот и получает дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс заполучить побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Увеличить участок можно на предельно минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам на территории определенного муниципального образования. Например, для города Тулы и Ленинского района минимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. Нередко идет спор за каждый сантиметр при установке ограждений, заборов. Но всем известно, что спешка при межевании порождает проблемы, т.е. реестровые ошибки и наложения земельных участков, устранение которых проходит сложно и мучительно. В судах рассматриваются подобные дела годами и в общем порядке. Ошибки могут носить цепной характер. Например, когда на первый участок не правильно сделали геодезическую съёмку, а последующие участки отмеряли относительно первого. В результате, тому кто проводит межевание в конце, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно исправлять допущенные реестровые ошибки никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему. Проблемы эти конечно же решаемы, но через утомительные  суды, переговоры с соседями, которые не всегда заканчиваются успехом. Проходят месяцы, чтобы сотрудники более компетентных организаций, как «Экспертиза Собственности» изучив ситуацию, составили новый межевой план. В ходе кадастровых работ повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями, либо по обоюдному согласию смежных землепользователей готовится межевой план по исправлению реестровой ошибки. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки. Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка. То есть ошибочные координаты земельного участка исключаются из реестра недвижимости, а новые вносятся. Но на словах данная процедура выглядит довольно просто, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание земли — несложная и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день. Стоимость межевого плана начинается от 4000 рублей.

Технический план

Если Вы построили жилой дом или дачный дом, то рано или поздно возникнет необходимость узаконить постройку. То есть зарегистрировать права на возведенный объект капитального строительства. В связи с последними изменениями в законодательстве (13 июля 2015 года N 218-ФЗ)  в сфере кадастровых работ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на вновь созданный объект капитального строительства осуществляются одновременно. Для того чтобы зарегистрировать строение Вам необходимо заказать технический план Вашего строения, кадастровые инженеры «Экспертиза Собственности» в короткие сроки проведут внутренние обмеры здания, выполнят геодезическую съёмку и подготовят технический план. Также Вы можете получить бесплатную консультацию позвонив в Наш офис. Специалисты «Экспертиза Недвижимости» так же подготовят технический план в отношении гаража, садового дома, линейных сооружений (водопровод, газопровод и т.д.). Обращаем Ваше внимание, что для оформления жилого дома необходимо предоставить разрешение на строительство. Если у Вас отсутствует  разрешение на строительство, то работники нашей организации оказывают услуги по получению данного документа. Для более подробной информацией обращайтесь в офис. Стоимость технического плана начинается от 4500 рублей.

Акт обследования

На основании акта обследования исключаются сведения из Единого государственного реестра  недвижимости, таким образом , объект капитального строительства снимается с кадастрового учета и прекращается регистрация прав. Акт обследования составляется кадастровым инженером в электронном виде и на бумажном носителе, в котором отражаются сведения подтверждающие факт утраты/уничтожения объекта.

Для чего нужно снимать объект капитального строительства с кадастрового учета? Во-первых, пока объект недвижимости стоит на кадастровом учете Вы платите за него налоги. Во-вторых,  при сделках купли-продажи Вы продаёте свободный от построек земельный участок. В-третьих, сняв старый дом, Вы сможете смело строить новый.

Все эти вопросы качественно и грамотно помогут решить кадастровые инженеры «Экспертиза Собственности», которые запросят необходимые выписки и подготовят акт обследования в течение 1 дня. Стоимость акта обследования от 3000 рублей.

Вынос границ в натуру

Вынос границ земельного участка – это очень важный вид геодезических работ. Почему? Сейчас разберем всё по порядку. И так, в процессе данного вида работ на местности устанавливаются координаты поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Иначе говоря, данная процедура подразумевает перенос плоских координат с бумаги на землю.

Вынос границ земельного участка в первую очередь необходим:

  • перед началом строительства жилого дома, дачного дома и прочих капитальных построек;
  • в случае «заборного» спора с соседями;
  • при покупке земельного участка, желательно это сделать до подписания договора купли-продажи;
  • для восстановления ранее установленных межевых знаков, в связи с их утратой.

Специалисты «Экспертиза Собственности» для проведения данных работ используют только высокоточное оборудование, поверенное в государственном учреждении стандартизации и метрологии. Наше оборудование поддерживает работу в таких спутниковых системах как: ГЛОНАСС, GPS, Galileo, BeiDou что обеспечивает высокую надёжность при определении координат.

Для заказа данной услуги Вам необходимо всего лишь связаться со специалистами «Экспертиза Собственности» и назвать кадастровый номер Вашего земельного участка, выписки Мы закажем самостоятельно. Стоимость услуги будет зависеть от количества поворотных точек (500 рублей за точку).

Кадастровые работы Вы можете заказать по тел. +79531808933, по почте: kadastr71@mail.ru, а также при личном обращении в наш офис: г.Тула, пр.Ленина, д.57, оф.313″.