РФ, г. Тула, пр. Ленина, д.57, оф.313
ersha1@mail.ru
+7 (4872) 36-38-85 +7 (4872) 30-79-79
+7 (905) 628-54-60 – снижение кадастровой стоимости
+7 (953) 180-89-33 – кадастровые работы

Оценка квартиры Всего от 1000 РУБ.

Подробнее

Обеспечение жилищных прав граждан при переселении из аварийного жилья

Переселение граждан из аварийного жилья урегулировано жилищным законодательством и осуществляется в соответствии с его положениями.

При переселении из аварийного жилья предоставляемое жилое помещение может находиться по месту жительства граждан в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно статье 89 ЖК РФ предоставляемое по договору социального найма жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

При наличии письменного согласия гражданина предоставляемое жилое помещение может находиться в границах другого населенного пункта на территории субъекта Российской Федерации.

Вышесказанное относится к тем гражданам, которые занимали жилые помещения в качестве их нанимателей.

Что касается собственников жилья в аварийных домах, то их права при сносе и отселении из аварийного жилья регулируются статьей 32 ЖК РФ.

Жилое помещение может быть изъято у собственника только путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием на основании решения соответствующего органа власти.

Не позднее, чем за год до принятия решения об изъятии жилого помещения, его собственник должен быть уведомлен о таком решении в письменной форме, В уведомлении также должна быть указана дата регистрации этого решения органом, принявшим данное решение.

До истечения года со дня получения уведомления выкуп жилого помещения осуществляется только с согласия собственника.

С момента государственной регистрации решения и до момента, пока с собственником будет достигнуто соглашение или принято судебное решение о выкупе данного помещения, собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться этим жилым помещением по своему усмотрению, а также производить затраты, связанные с его эксплуатацией. Но при этом необходимо помнить, что если вложения в помещение значительно увеличили его выкупную стоимость, собственник несет риск отнесения на него этих затрат.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Выкупная цена состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также всех затрат и убытков собственника, которые возникают при изъятии жилого помещения, включая временное пользование другим жильем до приобретения жилого помещения в собственность (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Рыночная стоимость аварийного жилья может быть определена путем независимой оценки

При ее определении учитываются многие факторы, не только такие, как  физическое состояние аварийного жилья, но и его местоположение, престижность, состояние подъездных путей, наличие или отсутствие коммуникаций.

Помимо изъятия аварийного жилого помещения при сносе и отселении такого строения, в связи с внесением изменений в действующее законодательство, с сентября 2014 года собственникам помещений обязаны выплатить и выкупную стоимость земельного участка, на котором расположен аварийный дом, в случае, если такой участок был принят ими в собственность.

При этом расчет выкупной цены будет произведен исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.

Если аварийный дом располагается в престижном районе, где к свободному земельному участку может быть проявлен определенный коммерческий интерес, собственникам такого аварийного жилья стоит задуматься об изменении его кадастровой стоимости в сторону увеличения путем независимой оценки и установлении его рыночной стоимости.

Наши услуги:

  • консультации по вопросам переселения из аварийного жилья и улучшениюя жилищных условий;
  • оценка аварийного жилья и установлдение его рыночной стоимости с целью определения выкупной цены.

Улучшить свои жилищные условия может каждый!

Специалисты ООО «Экспертиза собственности» будут рады оказать Вам помощь в решении этих вопросов!